Welche Renovierung bringt den größten Mehrwert für Ihr Haus?
Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern, aber nur wenige bieten die gleichen Vorteile wie der Einbau eines neuen Kamins. Typischerweise bringen Wohnprojekte weniger als die Hälfte ihrer Investition in Form einer erhöhten Immobilienbewertung zurück. Ein neuer Kamin kann jedoch bis zu 91 % Ihrer Investition in Form eines erhöhten Wertes Ihres Hauses zurückgeben. Ein Kamin ist ein allseits beliebtes Gerät, und das Hinzufügen eines neuen Kamins zu jedem Haus ist eine kluge Investition, nicht nur für Sie, sondern auch für Ihren Geldbeutel!

Kontraintuitiv gilt: Je größer der Umfang der Renovierung, desto weniger Kosten werden Sie wieder hereinholen können. Laut Hanley Wood Media Inc. gilt: Je größer die Renovierung, desto weniger Arbeit und unsichtbare Materialien können die Leute sehen und wollen deshalb nicht dafür bezahlen. Das Gleiche gilt für Dinge, die als "Basics" gelten. Dinge, von denen die Leute annehmen, dass sie funktionieren, wie der Warmwasserbereiter, die Klempnerarbeiten und die Dachrinnen, tragen nur wenig zum Wiederverkaufswert eines Hauses bei, weil die Leute sie nicht sehen und sie als das absolute Minimum betrachten. Um den größten Nutzen für Ihr Geld zu erzielen, konzentrieren Sie sich auf Dinge, die leicht zu sehen sind.

Hinweis: Return oder Return on Investment (ROI) bezieht sich auf den Betrag der anfänglichen Kosten, der beim Wiederverkauf des Hauses zurückgewonnen werden kann. Einige Projekte können zwar den Gesamtwert des Hauses erhöhen, aber sie können teuer sein und der Prozentsatz, der in 2 Jahren wiedergewonnen wird, ist geringer.

Beispielrechnung: Kosten = 1000PLN Zusätzlicher Wiederverkaufswert = 500PLN Kapitalrendite (ROI) = 50%.

Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der besten verfügbaren Renditen für Hausrenovierungsprojekte:

Neuer Kamin - 91% ROI[i].
Kamine sind das begehrteste Merkmal eines Hauses[i]. Daher liegt es auf der Hand, dass sich das Geld, das für den Einbau eines neuen Kamins ausgegeben wurde, später bei einem Verkauf wieder rechnet. Das Geld, das Sie für einen Kamin ausgeben, ist eine fantastische Möglichkeit, nicht nur Wärme und Komfort in Ihr Haus zu bringen, sondern auch einen langfristigen Wert zu schaffen, erst recht, wenn Sie einen zweiten oder dritten Kamin in Ihrem Schlafzimmer oder Bad hinzufügen!

Wenn Sie einen zweiten oder dritten Kamin in Ihr Haus einbauen, werden Sie eine noch größere Rendite erzielen. Weniger als 15 % der neuen Häuser in den USA haben zwei oder mehr Kamine[ii] und laut der National Association of Realtors (NAR) kann jeder zusätzliche Kamin den Verkaufspreis in manchen Gegenden um bis zu 12 % erhöhen![iii]

Mehr über Kamine erfahren Sie in unserer Rubrik Heizung
Gipserneuerung - 75,6 % ROI[i].
Als zweitbeste Investitionsrendite kann das Ersetzen des Putzes an Ihrem Haus eine Rendite von 75,6 % erzielen. Dies aktualisiert nicht nur das Aussehen Ihres gesamten Hauses, sondern ist auch finanziell sinnvoll. Es aktualisiert die Attraktivität Ihres Hauses, kann das Aussehen Ihres Hauses dramatisch verändern und bietet eine starke Rendite.

Neue Fenster - 70,8 % ROI[i]
Neue Holzfenster können eine Investitionsrendite von bis zu 70,8 % bieten, während Kunststoff eine Investitionsrendite von 73,4 % bietet. Beide Optionen sind vom Standpunkt der Investition aus gesehen großartig. Neue Fenster machen sich nicht nur bezahlt, sondern tragen auch zur Senkung des Energieverbrauchs und der Stromrechnung bei. Aus rein finanzieller Sicht ist der Austausch Ihrer Fenster möglicherweise eine der besten Renovierungen, die Sie an Ihrem Haus vornehmen können, abgesehen von der Erneuerung Ihres Kamins natürlich!

Erneuerung der Dacheindeckung - 68,2 % ROI[i].
Das Dach ist eine der seltenen Ausnahmen, bei denen die Leute bereit sind, sowohl für etwas zu zahlen, das sie nur selten, wenn überhaupt, sehen, als auch für etwas, das als Standardwartung angesehen wird. Das Ersetzen eines Daches ist eine große Belastung, besonders wenn es undicht ist, was die Kosten für die Reparatur des Daches und des Wasserschadens noch erhöht. Infolgedessen sind Hausbesitzer bereit, mehr zu zahlen, wenn sie wissen, dass das Dach erst kürzlich ersetzt wurde und sie sich wahrscheinlich erst in 15+ Jahren wieder damit beschäftigen müssen. Auch die Materialien, die zum Austausch des Daches verwendet werden, bieten eine unterschiedliche Rendite: Metall sitzt rund 60,9 % und Asphalt rund 68,2 %.

Küchenrenovierung - 62,1 % ROI[i].
Obwohl kleinere Küchenrenovierungen (Aktualisierung von Schrankoberflächen, neue Arbeitsplatten, neue Geräte usw.) einen höheren ROI (ca. 80 %[i]) bringen, kosten größere Renovierungen, die größere Baumaßnahmen beinhalten, tendenziell mehr und daher wird weniger von der Investition zurückgewonnen, wenn das Haus verkauft wird. Käufer sind bereit, für das zu zahlen, was sie sehen, nicht für den Rest. Laut der National Association of Realtors (NAR) ist eine veraltete Küche jedoch für viele Käufer ein Nicht-Starter, weshalb Sie Ihre Küche unabhängig von ihrem ROI aktualisieren sollten.

Umgestaltung Ihres Badezimmers - 60,2 % ROI[i]
Während die Aktualisierung Ihres Badezimmers eine gute Möglichkeit ist, den Wert Ihres Hauses zu erhöhen, ähnlich wie bei der Umgestaltung Ihrer Küche, je größer der Umfang, desto weniger Geld können Sie erwarten, um wieder zu gewinnen. Kleine Updates können höhere Renditen bringen, aber je intensiver der Umbau, desto geringer die Rendite. Laut der National Association of Realtors (NAR) ist ein veraltetes Badezimmer für viele Hauskäufer nicht der erste Schritt.

Schlafzimmer-Zusatz - 55,0% ROI[i]
Abhängig vom Haus, seinem Grundriss und der wahrgenommenen Notwendigkeit eines neuen Zimmers kann das Hinzufügen eines neuen Zimmers den Wert eines Hauses enorm steigern; wenn jedoch ein Zimmer hinzugefügt wird, wenn es nicht benötigt wird, kann es den Wert tatsächlich verringern, da die Quadratmeterzahl reduziert wird.